16.09.2013

Налоговый вычет при приобретении квартиры

В настоящее время объекты жилой недвижимости имеют очень высокую стоимость. Кроме того, что покупатель оплачивает достаточно высокую цену квадратных метров нового жилища, он еще и тратит немалые средства на оформление документов и выплату налогов. Однако можно воспользоваться возможностью часть затраченных денег в процессе приобретения жилья вернуть. Так, например, продажа квартиры в Зеленограде или любом другом городе облагается налогом на полученный доход.

Возвращаются средства в размере 13% от общей стоимости приобретаемой недвижимости. Но здесь есть определенные ограничения. Первое из их – налоговый вычет распространяется только на сумму, не превышающую 2 миллиона рублей. Второе – воспользоваться правом на вычет каждый гражданин нашего государства может всего один раз за всю жизнь. Еще одно ограничение – правом на вычет человек может воспользоваться только в том случае, если он покупает квартиру или дом, используя собственные средства, то есть без поддержки работодатели или государственных программ.  

Вычет доступен только людям, которые выплачивают подоходный налог, составляющий 13% от дохода. Льготные группы граждан, освобожденные от налогообложения рассчитывать на налоговый вычет не могут. Исключение составляют лишь официально безработные граждане, которые ранее, продав свою недвижимость, уплатили официальный налог на доход.

Есть и другие факторы, препятствующие реализации права на имущественный вычет при покупке квартиры. Например, если человек покупает квартиру у близкого родственника, ему не будет предоставлено это право. Если же у человека существуют долги по другим видам налогов, ему придется сначала их погасить, и только потом претендовать на компенсацию.  

Имущественный вычет можно получить одним и двух возможных способов. Первый способ – это получение средств на расчетный счет. Но для этого нужно подать довольно обширный пакет документов, который включает налоговую декларацию. Второй способ более простой. Он заключается в том, что человек по своему основному месту работы временно освобождается от налоговых вычетов из его зарплаты. Вычет через зарплату удобен тем, что он не требует подачи всех документов, подтверждающих доходы за год. Проблема предоставления таких документов заключатся не только в том, что их бывает довольно сложно собрать, но и в том, что они могут привлечь внимание налоговой инспекции.