16.09.2013
Оформлення права власності на земельну ділянку
Землю, как известно, больше не делают. Сделки, которые связаны с продажей и приобретением зем. участков, в наши дни становятся более актуальными. Количество людей, которые желают свои средства инвестировать в землю, постоянно растет. Лишь собственники вправе свободно владеть, распоряжаться и пользоваться своей землей по своему усмотрению. Именно поэтому лучше являться собственником земли, нежели не быть. Именно поэтому, актуальным станет рассмотрение вопросов оформления права собственности на те или иные зем. участки и правового регулирования земли.
Оформлення права власності на земельну ділянку на сегодняшний день, при имущественных отношениях, которые обычно связаны с владением, распоряжением, пользованием и совершением различных сделок с зем. участками, регулируется Земельным, Гражданским кодексами. Как физическое лицо, так и юридическое имеет право дарить, продавать, распоряжаться иным образом, отдавать в залог земельными участками, имеющимися в собственности. Гражданский кодекс, помимо этого, устанавливает абсолютные равные права по закупке земельных участков, как для юрид. лиц, так и для граждан.
В Украине некоторые земельные участки, которые в этот момент не располагаются в собственности юридических лиц либо граждан являются государственной, либо муниципальной собственностью. Государство имеет право предоставлять в собственность юрид. лицам и гражданам такие участки за плату. Исключения по предоставлению зем. участков установлено лишь в некоторых случаях:
- зем. участки, которые являются муниципальной и государственной собственностью: религиозным организациям, муниципальным и гос. учреждениям, строительным компаниям для строительства недвижимости за счет гос. средств;
- зем. участки, которые принадлежат только юрид. лицам, а также обычным гражданам, могут собственником предоставляться по договору в безвозмездное пользование;
- зем. участки, которые принадлежат юрид. лицам, предоставляемые сотрудниками организаций различных отраслей экономики в качестве служебного надела.
При оформленні права власності на земельну ділянку также нужно отметить, что право бессрочного (постоянного) применения земельными участками предоставляется только муниципальным и государственным организациям, органам государственной власти, казенным предприятиям, органам местного самоуправления. Остальные юридические лица должны переоформить право бессрочного использования на право аренды зем. участков, или же их приобрести в собственность. Религиозные компании должны оформить право безвозмездного пользования на те или иные участки.
